顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來(lái)依舊「嘸望！」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來(lái)依舊「嘸望！」
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  • 顏炳立：第1季房市「7大觀察」看來(lái)依舊「嘸望！」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2019年4月2日發(fā)布2019第1季房地產(chǎn)市場(chǎng)概況，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立提出7大觀察結(jié)論，(1)目前以店面市場(chǎng)最差，尤其是東區(qū)，「當(dāng)初怎麼上去，現(xiàn)在就怎麼下來(lái)」。(2)相較於建商開(kāi)始看好房市後續(xù)發(fā)展，他認(rèn)為「自己沒(méi)有辦法想像，市場(chǎng)會(huì)熱到哪裡去?！?3)他觀察，整體市場(chǎng)仍屬於緩跌趨勢(shì)，只是修正幅度沒(méi)有過(guò)往這麼大。(4)目前房市的買盤(pán)，9成是剛性自住、1成是豪宅，投資、投機(jī)不見(jiàn)了。(5)2019年房市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)若能突破30萬(wàn)棟，有機(jī)會(huì)落底。(6)現(xiàn)在的低價(jià)仍將是明天的高價(jià)。(7)豪宅若是2019年放量、將是真正落底年。
 
近日市府找他開(kāi)會(huì)開(kāi)藥方，他認(rèn)為東區(qū)要救很簡(jiǎn)單，就是回歸自然法則，顏炳立表示，處理原則是「店要開(kāi)，燈要亮，面要理(店面要整理)」，至於住宅市場(chǎng)，走勢(shì)大致如他2016年率先喊出的「緩跌4年，盤(pán)整4年」，關(guān)鍵仍在「價(jià)格合理」。他也指出，比較令人擔(dān)心的是，2016年後，投資、投機(jī)買盤(pán)消失，建商全力搶攻「剛性需求」，買方的財(cái)力從月入12~15萬(wàn)開(kāi)始「掃貨」，再下降到吸收月入10~12萬(wàn)元的買家，又掃光之後，再降至月收入6~10萬(wàn)元族群。月收6~10萬(wàn)應(yīng)該是房市最後一批進(jìn)場(chǎng)的買家族群了，建商已無(wú)法蓋出更便宜住宅，如果「這一族群也吸光了，房市仍未復(fù)甦，情況就不妙?！诡伇⒁浴隔~(yú)」、「餌」比喻房屋「買家」與「賣家」，他說(shuō)「大魚(yú)不追餌、不咬餌，是餌的問(wèn)題」、「中魚(yú)咬餌不追餌，是價(jià)格的問(wèn)題」、「小魚(yú)不追也不咬餌，是市場(chǎng)與能力的問(wèn)題」。
 
辦公、土地後勢(shì)仍看好，報(bào)酬率高的辦公商品，買氣相當(dāng)積極，土地市場(chǎng)還會(huì)再熱銷一年，郊區(qū)土地會(huì)比較好。至於住宅市場(chǎng)，按照時(shí)程，2019年應(yīng)該落底，但還需要觀察，根據(jù)戴德梁行調(diào)查，第1季辦公室、土地市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，辦公室租金較上季上漲1.6％，已連續(xù)四季上漲，土地市場(chǎng)單季飆出613億天量，創(chuàng)2011年以來(lái)新高。店面市場(chǎng)方面，西門町商圈持續(xù)擴(kuò)張，但東區(qū)租金調(diào)降速度不及人潮減少，服飾業(yè)、鐘表業(yè)包括OMEGA、SWATCH、Fossil，都由沿街店面轉(zhuǎn)至百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，主要路段空置待租期平均已高達(dá)四季，也就是一年才能租掉。
 
顏炳立指出，近期高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是六都中成長(zhǎng)最亮眼的一區(qū)，他認(rèn)為，那應(yīng)該是短暫的，不可能因?yàn)橘u菜郎(韓國(guó)瑜)跟燕子(盧秀燕)當(dāng)市長(zhǎng)，便能夠立即對(duì)該區(qū)的房市有多大的提振作用，畢竟整體市場(chǎng)仍處?kù)缎拚窬?。推?019年房屋移轉(zhuǎn)量，最多只會(huì)從2018年的27萬(wàn)棟增加到28萬(wàn)棟。